賣家指南

在您出售物業之前，您需要執行以下步驟：

 

1. 估值：

 

您應該了解您的物業大約可以以多少價格出售。您可以從最近出售的實際價格開始著手。通常是透過查詢Rightmove 或 Zoopla 等網站上的過往成交紀錄。你用作比較的已出售的物業應與您的物業有相似的類型和裝修質素。不過,每一個已出售物業和你的物業都可能有些不同，因此您應該對價格進行合理的調整。

 

2. 放盤:

 

一旦您對價格有所了解，您就可以聯絡我們出售您的物業。我們將對附近的房價再進行評估，並對潛在的售價提出建議。我們將向您解釋出售物業的費用、您可以了解基本和附加服務以及我們所收取的費用。附加服務包括制作 3D 虛擬觀看、物業平面圖、拍攝多張照片等。您的物業通常會透過 Rightmove 或 Zoopla 等線上平台進行放售。

 

3. 賣家需要提供的文件

 

根據英國法律，賣家需要向買家提供一些必要文件。例如，您需要提供能源績效證書（EPC）。這是一份顯示您的物業的能源效率評級。如果您決定透過我們銷售您的物業，只需支付少量費用，我們就可以為你的物業進行能源效益的評級。

 

如果您過去曾重新接線或完成任何電力安全檢查，則需要提供 Electrical Installation Condition Report (EICR) 報告。

 

如果您對進行過燃氣相關工作，您可能需要提供燃氣安全證書 (Gas Safe Certificate)。

 

我們也會要求您提供產權證明和身分證明文件，以便我們確定您是該物業的真正業主。

 

4. 睇樓

 

一旦您的物業透過我們進行放售，潛在買家就會開始預約睇樓。根據您的情況，您可以親自帶領潛在買家睇樓，又或者由我們銷售團隊成員陪同潛在買家睇樓。最後，我們會收集潛在買家的回饋並向您報告。

 

5. 潛在買家出價

 

一旦我們收到潛在買家的報價，無論報價高低，我們都會通知您報價的詳細資訊、買家背景資料。如有必要，我們也可以提供建議。

 

當您開始收到買家出價時，您同一時間都應該開始尋找您的物業交易律師。如果您需要這方面的協助，我們可以向您介紹幾位我們之前合作過的律師。

 

6. 法律程序

 

一旦您接受報價，我們將與雙方律師合作，提供所有必要的資料，確保交易順利進行。

 

7. 成交

 

當所有法律程序完成後，我們將在成交當天與您的律師核實，以確定您是否已收到所有資金。當你的律師確定已收齊, 我們便會通知買家收樓。