租客指南

在你租賃房產之前，你需要經過以下步驟：

 

1.負擔能力：

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你應該了解你每月可以負擔多少租金。你可以先找出目標地區的出租清單。此類資訊可以透過 Rightmove 或 Zoopla 輕鬆取得。

 

2. 預約看房:

 

一旦你對可負擔的租金有了一定的了解，你就可以聯絡我們預約看房。我們的一位出租團隊成員將帶你參觀房子並回答所有問題。

 

3. 審查:

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一旦你決定租房，我們將需要對你進行一些基本背景審查，以確保你能夠負擔得起租金，並且不會讓你負擔過重。作為審查過程的一部分，我們需要查看你的以下文件：薪資、就業詳細資料、你在英國的居留權證明，多少人一起租屋以及你是否有寵物等。

 

如果房東需要購買租賃保險, 保險公司通常會要求房東對租客作出正式的背景審查。正式的背景審查通常是透過第三方機構進行。這個背景審查的費用將由房東支付費用。

 

4. 文書工作:

 

一旦你通過審查程序，我們將提供租賃協議供你簽署，以及如何租賃指南How to Rent Guide、能源績效證書 EPC、燃氣安全證書 Gas Safe、電力安全證書 EICR、物業入住檢查報告 Check In Report和按金保障計劃證書 Deposit Protection Scheme。

 

你需要支付按金，按金不得超過英國法律規定的限額。房東需要在 28 天內保護你的按金並登記在政府批准的認可保障機構。之後你將收到按金保障計劃的證明書，其中顯示你的詳細資料、房東的詳細資料、房產地址、按金金額和時間段。

 

5. 終止租約:

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當你決定終止租約時，我們將提供一份退房報告，以確保你離開房屋時的狀況與首次入住時相同，當然，可能會出現磨損。如果出現超出普遍接受的正常磨損，房東可以選擇透過向你的按金保障機構提出索賠來收回恢復費用。獨立的按金保障機構將公正地審查索賠理據並就索賠做出決定。如果索賠成立，按金保障機構將扣除相應的押金，並將餘額退還給你。

 

6. 租賃期間:

 

如果房東決定讓我們代表他們管理出租物業。如果你對物業有任何問題，我們將是你唯一的聯絡點。